Quando decidi di acquistare una casa con l’aiuto di un mutuo, ci sono diversi passaggi da seguire prima di arrivare alla firma del contratto e ricevere le chiavi. Uno di questi passaggi è la perizia immobiliare per il mutuo, un momento cruciale che può influenzare direttamente l’importo che la banca ti concederà. Ma che cos’è esattamente questa perizia? Chi la esegue? Qual è il costo? E, soprattutto, cosa viene valutato?
In questo articolo, cercheremo di rispondere a tutte queste domande in modo chiaro e diretto, così potrai arrivare preparato e senza sorprese quando il perito si presenterà alla porta della tua futura casa.
Che cos’è la perizia immobile per mutuo?
La perizia immobiliare per un mutuo è una valutazione tecnica e oggettiva del valore reale dell’immobile che si desidera acquistare con l’aiuto di un finanziamento bancario. In sostanza, si tratta di un documento redatto da un professionista abilitato, di solito scelto direttamente dalla banca, che serve a garantire all’istituto di credito che il valore dell’immobile corrisponda all’importo richiesto per il mutuo.
Se la banca deve prestarti 150.000 euro per comprare una casa, vuole essere sicura che quell’immobile valga davvero quella cifra o almeno una parte significativa. È un meccanismo di protezione: per la banca, l’immobile rappresenta la garanzia del finanziamento. In caso di mancato pagamento, sarà proprio quel bene a dover coprire il debito attraverso la vendita forzata. Ecco perché la perizia di stima immobiliare è così cruciale nel processo di concessione del mutuo: consente alla banca di valutare il rischio legato all’operazione.
Dal punto di vista del richiedente, la perizia è un passaggio che può confermare o ridimensionare le proprie aspettative: se il valore stimato risulta inferiore al prezzo d’acquisto concordato con il venditore, la banca potrebbe concedere un mutuo più basso e richiedere una maggiore liquidità da parte tua. Per questo motivo, è fondamentale comprendere bene come funziona questo processo, soprattutto se si tratta della tua prima esperienza con un mutuo casa.
Perizia valore immobile: come viene determinato?
Uno dei punti che spesso crea confusione è come si stabilisce il valore di un immobile durante la perizia. Non si tratta semplicemente di prendere il prezzo indicato nel compromesso di vendita: il perito esegue una valutazione tecnica e indipendente, basata su vari criteri oggettivi.
Inizialmente, il professionista considera i dati catastali, la superficie commerciale e le condizioni di manutenzione dell’appartamento o della casa. Poi, esamina il contesto urbanistico, la zona in cui si trova l’immobile e i prezzi di mercato degli immobili simili nella stessa area. Anche fattori come l’esposizione, la presenza di balconi, terrazzi, giardini, box auto, ascensori e così via, possono influenzare il valore.
Inoltre, la perizia del valore dell’immobile può considerare eventuali difformità edilizie o abusi non sanati: non essere in possesso dei giusti permessi edilizi, se presenti, possono avere un impatto negativo sulla valutazione finale, o addirittura ostacolare l’erogazione del mutuo. Il perito effettua poi un sopralluogo, scatta foto, misura gli spazi e verifica che quanto riportato nei documenti corrisponda alla realtà.
Una volta raccolte tutte queste informazioni, redige un documento tecnico dettagliato che viene inviato direttamente alla banca. La cifra stimata non sempre coincide con il prezzo d’acquisto: anzi, è piuttosto comune che ci siano differenze, a volte anche significative.
Chi può effettuare la perizia di un immobile?
La valutazione di un immobile che serve come garanzia per un mutuo non può essere effettuata da chiunque. Di solito, la banca si affida a un perito di fiducia, che è quasi sempre un architetto, ingegnere o geometra iscritto a un albo professionale.
Spesso, questi professionisti vengono selezionati tramite società esterne specializzate in valutazioni immobiliari. Questo perito lavora in totale autonomia, senza legami né con il compratore né con il venditore, il che assicura una valutazione oggettiva e imparziale. Non si tratta solo di un’opinione, ma di un’analisi tecnica approfondita, con responsabilità ben definite, anche dal punto di vista legale.
In alcune situazioni, soprattutto nelle grandi banche, il perito non è un libero professionista singolo, ma fa parte di un team all’interno di una società accreditata. È fondamentale che si tratti sempre di professionisti autorizzati a rilasciare una perizia di stima ufficialmente valida per la banca.
Una volta completato il sopralluogo e redatto il documento, sarà la banca a informarti se il valore stimato è in linea con l’importo richiesto per il mutuo. Se tutto è in ordine, si procede con l’approvazione e l’erogazione.
Quanto costa la perizia immobiliare per mutuo?
La domanda che tutti si pongono, a un certo punto del loro percorso, è piuttosto semplice: quanto costa una perizia immobiliare per un mutuo?
La risposta può variare, ma in media si aggira tra i 200 e i 350 euro. Di solito, questo costo viene anticipato da chi richiede il mutuo e può essere incluso nelle spese di istruttoria, oppure pagato separatamente direttamente al perito. Alcune banche, durante le promozioni, offrono la perizia gratuita o coprono una parte del costo per incentivare l’apertura di nuovi finanziamenti. In altri casi, invece, il costo è fisso e non è negoziabile.
È importante notare che, anche se non è la spesa più alta in un’operazione di compravendita, la perizia ha un peso significativo, soprattutto perché determina l’importo effettivo che verrà erogato. Se la stima risulta inferiore al prezzo di acquisto, dovrai coprire la differenza con fondi tuoi o altre forme di garanzia.
Ecco perché è fondamentale non sottovalutarla e sapere in anticipo che tipo di immobile stai acquistando e in quali condizioni si trova realmente ti aiuta a evitare brutte sorprese e a negoziare con maggiore consapevolezza.
La perizia di stima immobile è molto più di una formalità
Se stai per accendere un mutuo per comprare casa, la perizia di stima dell’immobile è uno dei passaggi più cruciali che dovrai affrontare. Non si tratta solo di un controllo tecnico, ma di uno strumento fondamentale che può davvero influenzare l’intero esito dell’operazione. Avere un’idea chiara del valore reale dell’immobile, delle eventuali problematiche urbanistiche e del parere di un tecnico indipendente ti consente di muoverti con maggiore sicurezza.
Se hai dei dubbi o desideri affrontare tutto il percorso con l’assistenza di esperti del settore, ProEdil è qui per te. Offriamo consulenze personalizzate per chi sta acquistando casa, esaminando ogni aspetto dell’immobile e supportandoti anche nella fase di dialogo con la banca. Se vuoi saperne di più o fissare un appuntamento, contatta il nostro team e raccontaci la tua situazione. Saremo felici di accompagnarti, passo dopo passo, verso la casa dei tuoi sogni.
